“คอนโดฯแถวนี้ส่วนใหญ่ขายหมดแล้ว 80 เปอร์เซ็นต์” “ปีที่แล้ว เดอะเซนต์ฯ เปิดขายแค่วันแรกก็ขายได้ประมาณสามสิบห้าเปอร์เซนต์แล้ว ถึงตอนนี้เกินเจ็ดสิบเปอร์เซ็นต์ เราถึงขึ้นตึกใหม่” “เลือกทีมขาย ไนท์แฟรงค์ หอบตึกใหม่ขายนักลงทุนต่างชาติด้วย ประเดิมสิงคโปร์” ดร.ชัยณรงค์ มนเทียรวิเชียรฉาย ประธานกรรมการ บริษัท ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ผู้พัฒนาโครงการ The Saint Residences ( เดอะ เซนต์ เรสิเดนเซส )
อานิสงค์ส่วนขยายรถไฟฟ้าและเมกะโปรเจคต์สถานีกลางบางซื่อเป็นแรงส่งให้พื้นที่กรุงเทพฯ ฝั่งเหนือถูกจับตามอง และหนึ่งในพิกัดที่คาดการณ์ความเจริญเติบโตในอีก 3-5 ปีข้างหน้าได้เลยคือบริเวณ “ห้าแยกลาดพร้าว” บริษัทซาแลน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทในกลุ่มของ บริษัทเซนต์จอห์นโฮลดิ้งจำกัด เจ้าของพื้นที่ในพิกัดที่ดีที่สุด เดิมรู้จักกันในกลุ่มธุรกิจการศึกษาและแตกไลน์มาลุยโครงการอสังหาริมทรัพย์ ที่ผ่านมาเปิดตัวโครงการ เดอะเซนต์เรสิเดนเซส (The Saint Residences ) ไปแล้วเมื่อกลางปีที่ผ่านมา ได้ฤกษ์แถลงข่าวเปิดตึกใหม่ Benedict at The Saint Residences วิวสระว่ายน้ำและสวนจตุจักร 100 ไร่แบบเต็มตา รองรับดีมานด์ที่เพิ่มขึ้น ยึดจุดแข็ง “พิกัดที่ดีสุด” “วิวที่ดีที่สุด” และ “ราคาที่ดีทีสุด” บนทำเลที่จ่อเตรียมเป็นย่าน CBD ของกรุงเทพฝั่งเหนือ จะตอบโจทย์ผู้ซื้อในทุกแง่ ไม่ว่าจะอยู่อาศัยหรือลงทุน
ดร.ชัยณรงค์ มนเทียรวิเชียรฉาย ประธานกรรมการ บริษัท ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ผู้พัฒนาโครงการ The Saint Residences ( เดอะ เซนต์ เรสิเดนเซส )
“แผนการตลาดของโครงการ เดอะเซนต์เรสิเดนเซส ได้กำหนดให้ผู้สนใจที่จะจับจองเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมในบริเวณห้าแยกลาดพร้าว โดยให้จับจองเป็นเจ้าของได้ทีละทาวเวอร์ ในปีที่แล้ว ได้เปิดตัวโครงการ Charlie Tower ซึ่งได้รับความสำเร็จเป็นอย่างดี ในปีนี้เราเริ่มเปิดให้จับจองห้องใน โครงการ Benedict Tower ที่มีจำนวนห้องประมาณ 400 ยูนิต ประกอบด้วยห้องขนาด 1 ห้องนอน และแบบ 2 ห้องนอน ห้องเล็กสุดขนาดประมาณ 30 ตรม. กำหนด pre-sale ในวันที่ 23-29 มิถุนายนนี้ที่เซ็นทรัลลาดพร้าว พร้อมโปรโมชั่นที่จัดให้เป็นพิเศษ เริ่ม 4.2 ล้าน พร้อมเฟอร์ฯ จองในงานรับส่วนลด 100,000 บาท โดยอาคารหลังใหม่ Benedict เป็นทาวเวอร์ที่เห็นวิวของสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ 50 เมตร เขียวขจีด้วยสวนสวย ร่มรื่น และเปิดมุมมองเพื่อชื่นชมทัศนียภาพสวนจตุจักรจากมุมสูงที่เด่นชัดมาก เป็นวิวที่สวยที่สุดบนถนนวิภาวดีรังสิต พร้อมด้วยระบบรักษาความปลอดภัยระดับห้าดาว และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน พื้นที่สีเขียวได้รับการออกแบบอย่างเอาใจใส่ทุกรายละเอียดและพิถีพิถันเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีให้แก่ผู้อยู่อาศัยในโครงการ Benedict Tower จึงเหมาะกับนักธุรกิจ นักลงทุนทั้งชาวไทยและต่างชาติที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในทำเลทองด้วยไลฟ์สไตล์ยุคใหม่ที่ราคายังไม่สูงมากนัก
โครงการ เดอะเซนต์เรสิเดนเซส เป็นอาคารสูง 41 ชั้นจำนวน 1 หลัง ประกอบด้วย 3 ทาวเวอร์ มีชื่อว่า Anthony, Benedict และ Charlie รวมจำนวนห้องชุดพักอาศัยทั้งสามทาวเวอร์ประมาณ 1,500 ห้อง มีพื้นที่สำหรับการพาณิชย์ประมาณ 400 ตารางเมตร ร่มรื่นด้วยพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่มากในโครงการ ติดถนนวิภาวดีรังสิต เขตจตุจักร มีทางเข้าออกได้หลายทาง ทั้งด้านถนนวิภาวดีรังสิต และถนนลาดพร้าว ซอย 2, 4, 6 และ 8 เมื่อขับรถออกจากโครงการของเรา หากมุ่งหน้าไปขึ้นทางด่วนดินแดง หรือไปสนามบินสุวรรณภูมิ หรือสนามบินดอนเมือง จะไม่เจอไฟเขียวไฟแดงเลย โครงการนี้ได้ผ่านการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) และได้รับอนุญาตก่อสร้างเป็นที่เรียบร้อยแล้ว การก่อสร้างได้เริ่มขึ้นตั้งแต่กลางปีที่ผ่านมา และคาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณเดือนธันวาคม 2561
โครงการ เดอะเซนต์เรสิเดนเซส ใช้งบลงทุนกว่าห้าพันล้านบาท เพื่อสนองความต้องการของผู้ที่ปราถนาจะได้ที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพสูงบนพื้นที่ดินขนาดใหญ่ผืนสุดท้ายของห้าแยกลาดพร้าว ที่อุดมร่มรื่นด้วยต้นไม้ใหญ่น้อยในโครงการ และที่สวนจตุจักรที่อยู่ใกล้ๆอีกด้วย ราคาขายต่อตารางเมตรขึ้นอยู่กับขนาดของห้องและชั้นที่ต้องการ ห้องเล็กสุด เป็นห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 30 ตรม. ราคาเริ่มต้น 4.2 ล้านบาท ทั้งนี้ทางโครงการฯ ได้พิถีพิถันในการเลือกทีมงานแต่ละส่วน แบ่งเป็น งานสถาปัตยกรรมและงานระบบของโครงการ เดอะเซนต์เรสิเดนเซส ได้รับการออกแบบโดยบริษัท Palmer & Turner ที่เชี่ยวชาญระดับโลกในการออกแบบอาคารสูงในประเทศต่างๆ และออกแบบภายในอย่างประณีตหรูหราสวยงามมากโดย August Design ช่วยให้ทุกตารางนิ้วของอาคารดูโดดเด่นสมบูรณ์แบบเป็นพิเศษด้วยวัสดุชั้นเลิศคุณภาพสูง โดยมีบริษัท JWS Construction เป็นผู้รับเหมาก่อสร้าง บริษัท Secco รับผิดชอบงานด้านระบบ และบริษัท Knight Frank ทำหน้าที่การตลาด การขาย และบริการลูกค้าสัมพันธ์
ทั้งนี้แม้จะผันตัวมาเป็นดิวิลอปเปอร์แต่กลุ่มเซนต์จอห์นฯ ยังคงมุ่งมั่นที่จะพัฒนาเป็นตัวจริงด้านการศึกษา อันเป็นปณิธานแต่แรกเริ่ม โดยผู้บริหารเผยถึงแนวการเชื่อมโยงของธุรกิจในกลุ่มว่า
“เนื่องจากธุรกิจการศึกษาที่มีคุณภาพและมาตรฐานต้องอาศัยเงินทุนสูง เท่าที่ผ่านมาสถานศึกษาต่างๆ มักใช้วิธีขึ้นค่าธรรมเนียมการเรียน หรือเรียกค่าบำรุงจากผู้ปกครองเพื่อนำมาพัฒนาการศึกษาให้ได้คุณภาพอย่างต่อเนื่อง บ่อยครั้งต้องอาศัยเงินกู้จากธนาคาร กลุ่มเซนต์จอห์นเห็นว่า ที่ดินของเรารวมแล้วประมาณ 50 ไร่ในบริเวณห้าแยกลาดพร้าวปัจจุบันถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงมาก เป็นที่สุดแห่งทำเลอันเนื่องจากอยู่บริเวณห้าแยกลาดพร้าวติดถนนวิภาวดีรังสิต ใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย มีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ สำนักงานใหญ่ของสายการบิน ธนาคาร และหน่วยงานราชการที่สำคัญ ที่สำคัญคืออยู่ใกล้กับสวนจตุจักรอันเป็นสาธารณะขนาดใหญ่มากของกรุงเทพฯ เมื่อได้รับการสนับสนุนอย่างเต็มที่จากธนาคารกรุงเทพ จึงได้แบ่งที่ดินประมาณ 7 ไร่มาพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยระดับพรีเมี่ยม คุณภาพสูง รายได้จากโครงการนี้ นอกจากนำไปขยายโครงการอื่นๆ ด้านอสังหาฯ ของบริษัทต่อไปในอนาคต อีกทั้งยังสามารถช่วยพัฒนาการศึกษาในกลุ่มเซนต์จอห์นให้มีคุณภาพและมาตรฐานได้อย่างยั่งยืนอีกด้วย
โดยบริษัทซาแลน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เกี่ยวข้องกับการศึกษามากว่าห้าสิบปีแล้ว ก้าวต่อๆไปในธุรกิจอสังหาฯ ของเรา เราตั้งใจที่จะให้มีการศึกษาควบคู่ไปด้วยเสมอ กล่าวคือ ในขณะที่ที่ดินส่วนหนึ่งได้รับการพัฒนาในธุรกิจอสังหาฯ ที่ดินอีกส่วนหนึ่งจะได้รับการพัฒนาเป็นสถานศึกษาที่มีคุณภาพควบคู่กันไป ในขณะนี้เรากำลังเตรียมพัฒนาอีกสองสามโครงการในละแวกห้าแยกลาดพร้าวนี้เองโดยไม่จำเป็นต้องรอให้โครงการ เดอะเซนต์เรสิเดนเซส ต้องเสร็จเรียบร้อยเสียก่อน
อนึ่ง โครงการ เดอะเซนต์เรสิเดนเซส เป็นโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมีเนียม เป็นโครงการแรกของบริษัทซาแลน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทในกลุ่มของบริษัทเซนต์จอห์นโฮลดิ้งจำกัด ที่ยังมีอีกหนึ่งบริษัท ได้แก่ บริษัท สมัย ชินะผา จำกัด ที่บริหารและจัดการเรื่องการศึกษาที่ใช้ชื่อว่า เซนต์จอห์น เป็นการจัดการศึกษาตั้งแต่ระดับอนุบาลจนถึงปริญญาเอก รวมทั้งโรงเรียนนานาชาติและวิทยาลัยอาชีวะศึกษาเซนต์จอห์น ดำเนินกิจการด้านการศึกษาที่มีคุณภาพจนเป็นที่รู้จักไปทั่วประเทศกว่า 55 ปีแล้ว
ด้าน คุณพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ได้เผยถึงจุดแข็งของโครงการฯ และการเจริญเติบโตของ ห้าแยกลาดพร้าว
- ห้าแยกลาดพร้าว ถูกโฟกัสเป็นทำเลทอง และเข้าคิวจ่อเป็นย่าน CBD ด้วยเหตุผลประกอบคือสถานีบีทีเอส หมอชิต เป็นสถานีที่เชื่อมต่อรถไฟฟ้ามหานครหรือรถไฟฟ้าใต้ดินเอ็มอาร์ที จตุจักร เหมาะแก่การคมนาคมจากกรุงเทพฯ ออกสู่ต่างจังหวัดและปริมณฑล (เหนือและอีสาน) และยังอยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าบางซื่อและในบริเวณนี้จนถึงห้าแยกลาดพร้าวถูกวางให้เป็นฮับของรถไฟฟ้าในอนาคต
- นอกจากนี้ ย่านจตุจักร-บางซื่อ ยังมี "อาคารสำนักงาน" รองรับการก่อตัวของศูนย์กลางธุรกิจไว้บ้างแล้ว ทั้งอาคารเอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ ของกลุ่มปตท., อาคารทีเอ็มบี ของธนาคารทหารไทย และยังมีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อย่างเซ็นทรัลลาดพร้าว เป็นต้น
- ทั้งนี้เนื่องจากบริเวณห้าแยกลาดพร้าวเป็นจุดตัดของระบบรถไฟฟ้าทั้งบีทีเอสและเอ็มอาร์ที ส่วนต่อขยายไปทางทิศเหนือโดยทางด่วนดอนเมืองโทล์เวย์ บริเวณห้าแยกลาดพร้าวเป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่ชั้นนำของประเทศ เช่น กลุ่มบริษัทปตท. การบินไทย เอไอเอส และล่าสุดสำนักงานกลต.จะย้ายออฟฟิศมายังบริเวณนี้ จากการสำรวจพบว่ามีคนทำงานกว่า 50,000 คนที่ทำงานอยู่บริเวณโดยรอบนี้เป็นกลุ่มคนที่มีศักยภาพสูง
- จริง ๆ แล้วพื้นที่ลาดพร้าวเป็นชุมชนผู้ดีเก่าเหมือนกับสุขุมวิท หลายคนยังต้องการอาศัยที่เดิม และการที่บริเวณห้าแยกลาดพร้าวเจริญขึ้นจะยิ่งดึงดูดให้คนจากที่อื่นเข้ามาอาศัยมากขึ้นแม้แต่ชาวต่างชาติก็เริ่มเข้ามาอยู่มากขึ้นแล้วเช่นกัน
- จากปัจจัยสนับสนุนดังกล่าวเป็นแรงหนุนให้ราคาที่ดินบริเวณห้าแยกลาดพร้าวจะปรับตัวสูงขึ้นในอนาคตรวมถึงผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆจะหันมาเปิดโครงการบริเวณดังกล่าวเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะโรงแรม คาดการณ์ว่าจะเริ่มทะยอยก่อสร้างที่บริเวณนี้มากขึ้น ในแง่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์แนวโน้มน่าจะมีผู้เข้ามาซื้อโครงการที่อยู่อาศัยแถวนี้เพื่อปล่อยเช่ามากขึ้น
